InsideBnB nasce da un'esigenza personale del fondatore che, avendo avviato un'attività di locazione a breve termine, si è reso conto della difficoltà di fissare il miglior prezzo analizzando i dati di mercato. Raccogliere questi dati manualmente dai portali è un'attività lunga che porta pochi risultati perché non è possibile avere una visione chiara di tutti i concorrenti. Altri strumenti disponibili sul mercato forniscono solo dati statistici e non dettagliati. Ciò significa che gli utenti non hanno modo di verificare la validità dei dati loro forniti.
Ottenuti ottimi risultati, il fondatore ha deciso di mettere a disposizione degli host e gestori di proprietà di tutto il mondo lo stesso strumento.
Prendiamo i nostri dati da varie fonti. Li prendiamo da portali di noleggio a breve termine e partner selezionati in tutto il mondo.
I nostri dati sono accurati al 100%. Quando forniamo i dati dettagliati, non li sottoponiamo ad alcun trattamento e li forniamo così come sono nei portali di noleggio a breve termine. Puoi controllare ogni singolo dato nei portali e verificare che la corrispondenza sia completa.
Aggiungiamo proprietà su base giornaliera (man mano che le identifichiamo) e rimuoviamo le proprietà che non sono più attive. Nonostante questo, potrebbero esserci nuove proprietà che non possiamo identificare subito. Ma se una proprietà che non abbiamo ancora indicizzato viene aggiunta da un utente, il nostro sistema la indicizza in pochi minuti. Da quel momento i dati di quella proprietà saranno aggiornati come quelli delle altre.
I dati vengono aggiornati con frequenza variabile. Identifichiamo le proprietà che interessano i nostri utenti e aggiorniamo i loro dati più volte durante la giornata. Le altre proprietà vengono aggiornate in base a criteri di massimo sforzo disponibile. Valutiamo costantemente l'interesse per le proprietà dei nostri utenti e, quando vediamo che una proprietà a cui non abbiamo dato la priorità diventa interessante anche per un solo utente, questa passa automaticamente a una priorità alta.
Dipende. Quando aggiungi una proprietà ottieni l'accesso ai dati di tutte le proprietà intorno a quella aggiunta, entro un raggio di 20 km. Il vantaggio di aggiungere singole proprietà è che puoi avere una lista concorrenti specifica (e di conseguenza un calendario gare specifico) per ognuna di esse. Ma se le tue proprietà sono tutte della stessa tipologia (ad es. 1 camera da letto e max 2 ospiti) e si trovano nella stessa zona, probabilmente anche l'elenco dei concorrenti è lo stesso. Quindi anche solo aggiungendo un singolo immobile hai i dati che ti servono per gli altri.
Se hai immobili con caratteristiche diverse puoi comunque utilizzare un solo immobile, ma per avere dati omogenei per tutti gli immobili dovrai ogni volta cambiare i filtri e modificare la lista dei concorrenti. Questo richiederebbe molto tempo ogni volta ed è per questo che vorresti aggiungere ogni proprietà separatamente.
Se non possiedi ancora una proprietà in affitto a breve termine, puoi comunque accedere ai dati dell'area. Puoi cercare un altro immobile (magari simile per caratteristiche a quello che ti interessa) sui portali di affitti brevi e aggiungere questo immobile. In questo modo avrai comunque accesso a tutti i dati sulla zona che ti interessa.
Principalmente i vantaggi sono due:
1) utilizzando InsideBnB hai accesso a tutte le proprietà intorno a te. Cosa che non potrai fare con nessun altro strumento (perché i dati che potrai trovare sono filtrati in base alle esigenze del provider e non in base alle tue esigenze)
2) risparmierai molto tempo. Abbiamo parlato con molti host (professionisti e non) e ci hanno detto che l'attività che prima svolgevano manualmente impiegavano tra le 15 e le 30 ore al mese per ottenere dati poco significativi. Con InsideBnB l'attività di raccolta dati viene svolta automaticamente dai nostri sistemi per te. Sta a te scegliere il prezzo migliore (oppure puoi utilizzare "Magic Pricing" che si occuperà di suggerirtelo).
"Magic pricing" è uno strumento molto potente che si basa su una serie di algoritmi ottimizzati ed esclusivi. Suggerisce qual è il miglior prezzo per ogni giorno ancora disponibile e per farlo analizza i dati giornalieri di tutte le strutture simili alla tua, considerando l'ottimizzazione sia del tasso di occupazione che del profitto.
Ti consigliamo di utilizzarlo almeno una volta alla settimana, per periodi che vanno da oggi ai primi due o tre mesi, e almeno una volta al mese per i periodi successivi. L'aggiornamento dei prezzi è sempre una tua decisione. "Magic pricing" non modifica da solo, in alcun modo, i tuoi calendari.
In alcuni (rari) casi il prezzo giornaliero può variare in base alla lunghezza del soggiorno e ad altri fattori. Quindi un singolo giorno può avere più di un prezzo. Per risolvere questi casi il nostro algoritmo calcola gli intervalli di disponibilità e trova il prezzo medio giornalieri per questi intervalli.